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北京海淀永丰高价地带涨周边房价有项目单价

发布时间:2019-09-14 00:45:53 编辑:笔名

北京海淀永丰高价地带涨周边房价 有项目单价欲涨3千

编者按:北京城市核心区土地资源日臻稀缺,热点地块往往成为开发商争抢的香饽饽,催生出一个又一个“地王”项目。从曾经的万柳地王、夏家胡同地王,农展馆及近期的海淀高价地,备受瞩目的背后是“面粉贵过面包”的现实,拉动房价上涨。为此,中新房产频道将通过实地探访,逐一揭开昔日“地王”项目的神秘面纱,解读众多高价地的“前世今生”。

中新5月18日电 (房产频道 陆肖肖)随着北京土地供应的日渐减少,地价也一直在攀升。4月27日,首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰产业基地的一宗地块,由于其“面粉”贵过“面包”的价格,在业内引起了不小的轰动。地价抬升带动房价上涨,似乎是地产界的定律,在拿地半个月后,首创方面还未有动静时,周边已有多个项目伺机而动,率先开始涨价或计划涨价,有的项目涨幅达3000元/平。

4月27日,经过139轮的厮杀,北京市海淀区永丰产业基地HD-地块,被首创置业以56.4亿元的高价摘得,溢价率接近49%,项目还需配建6.05万平米自住房及0.75万平米的公租房。当时有业内人士算出,该地的楼面价高达5.1万元/平,接近甚至超过该区域在售产品的价格(距离该地块最近的冠城大通百旺府项目,目前均价为3.7万/平米),也被一些业内人士及媒体认为是新晋“地王”。

如此大的代价拿下的地块,首创方面有着怎样的考量呢?首创置业相关负责人在接受中新房产频道采访时表示,现在国家鼓励万众创业、万众创新,该地块处于中关村产业园区,我们看中的是这块地在海淀区的独特性的,看好区域的发展前景。

首创方面还澄清,实际楼面价并没有达到一些业内人士认为的那么高,该地块包含商业、办公、自住房和商品房部分,建筑规模约为20万平方米,自住房和写字楼部分也将消化一部分地价,算下来商品住宅部分的楼面价约为3.2万元/平米。

对于项目未来的规划,首创方面表示,现在规划方面正在招标还没成型,“项目位于土地稀缺的海淀区,还位于海淀比较稀缺的位置,我们不会轻易的把一个产品复制,将来要请一个建筑大师来打造,肯定会把项目做成精品。”

自永丰高价地块拍出半个月之际,首创方面还未有动静,该区域周边项目则已经开始“躁动”。中新房产频道调研后发现,区域周边多个项目房价已经出现上涨,涨幅在3000元/平左右,还有一些项目的调价已在计划中。虽然各项目涨价不仅仅是因为高地价的拉动,还有产品差异、项目推盘节奏、周边配套升级等原因,但该区域房价将要普遍上涨已成为事实。


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