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开发商捂盘拒入市放言春节后房价肯定上涨

发布时间:2019-09-14 04:23:38 编辑:笔名

开发商捂盘拒入市 放言春节后房价肯定上涨

尽管1月北京楼市并不景气,但在一线城市土地成交持续火爆、楼面价不断上涨的大背景下,去年赚得盆满钵满的开发商推盘意愿并不强烈,某房产项目负责人直接向北京商报表示,节后项目肯定要涨价,预计将在3万元/平方米左右,从去年10月入市到现在项目每次开盘全是日光,而且周边新拍的地价已经超过1.5万元/平方米。调查发现,存在着这样想法的开发商并不在少数,根据机构统计数据显示,今年2月北京入市新盘仅为10个,其中不少项目入市已经是拖了很久。

地市 火 楼市 缓

地市的不断升温带来的直接影响就是开发商对于后市的看好,捂盘惜售成为了不少房企的小算盘。

1月28日,方兴地产[简介 最新动态]以101亿元拿下了上海闸北区大宁路地块,把地市的节奏推向了高潮。而此前,1月23日,深圳前海地块一宗商业用地以134亿元总价、楼面地价2.8万元/平方米成交;1月22日,融信投资集团以33.84亿元夺下去年经历过被暂停出让和重新调整规划的杭师大地块,折合楼面地价2.94万元/平方米。新年楼市仅北京、上海和杭州三地的土地出让金总额就超过了1000亿元,这让不少房企对于今年楼市信心满满。

而与之相对应的,地市的火爆并没有带动楼市的上涨。以北京为例,北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至1月26日,北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位,其中新建住宅成交6719套,二手房成交8168套,相比2013年12月及2013年1月同期均出现了明显下调。总成交量14887套,环比上月下调幅度在两成左右,同比2013年初跌幅更是接近43%。

导致新房市场成交萎靡的直接原因就是开发商的推盘意愿降低,待价而沽的卖方市场想法强烈。

同时,来自全国54个重点城市的新房成交数据也显示,截至1月26日,54个城市合计成交新建商品住宅19万套,相比去年12月初下调11%,同比2013年初同期下调了15.6%。

地市的不断上涨会造成两方面的影响,一方面房企会捂盘惜售等待涨价,另一方面购房者认为地价不断上涨会引来政府调控,因此楼市在地市火的时候往往会陷入双重观望。 一位开发商向表示。

2月仅十新盘入市

在这样的市场氛围下直接导致了2月北京楼市供应的萎靡。

据统计,2014年2月北京将有10个项目入市,包括智汇雅苑、格林云墅[最新消息 价格 户型 点评]、首开万科 公园里[最新消息 价格 户型 点评]、万科[简介 最新动态]天竺悦城[最新消息 价格 户型 点评]4个纯新项目,以及鸿坤 林语墅、 上河湾等老项目后期。

据调查,2月开盘数量与1月相比少了将近30个,环比2013年2月预计开盘总量下跌约37.5%,在今年2月开盘的项目中纯新盘占40%。从楼盘分布来看,2月城六区无一开盘,4个纯新盘分别位于房山、大兴、通州、顺义,其余老项目推新楼盘也基本分布于上述区域。

从以往的情况来看,预计入市项目没有在本月开盘的可能性也很大,此前有很多楼盘预计在2013年底开盘入市,却一拖再拖。因此,2月实际开盘的数量可能少之又少。

从价格方面来看,不管是纯新项目还是老项目后期都遭遇定价难的问题,10个项目近七成没有定价,预计2014年房价上涨幅度不大。多位专家表示,大量保障房的入市和并不宽松的资金链应该限制了2014年房价出现大幅上涨的可能。


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