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楼市的疯狂就像是一场赌局

发布时间:2019-10-15 11:01:40 编辑:笔名

楼市的疯狂就像是一场赌局

今年以来一线城市房价猛烈上涨,出乎太多人的预料。魔性的涨势,蔓延至杭州等部分二线城市,更是让人无法置信。如果说,一线城市房价上涨是...

今年以来一线城市房价猛烈上涨,出乎太多人的预料。魔性的涨势,蔓延至杭州等部分二线城市,更是让人无法置信。如果说,一线城市房价上涨是因为北京和上海等城市买房刚性需求太强,那么杭州呢?就在过去一轮房价快速下跌中,杭州可是下跌的领头羊,因为房子开发得太多,开发商不得不降价销售,杭州成为全国楼市领跌的典型。

我今年春节去杭州的时候,杭州楼市依然毫无动静,朋友一家人还在为换不换学区房而难以统一意见。因为朋友在杭州近郊临平买的房子住了几年之后,加上装修款还没回本,他不愿意亏本卖出。那个时候,杭州的楼市基本是风平浪静。为什么短短一个月之后,就突然暴涨呢?

也许,是钱没有地方投资闹的。现在,股市低迷,实业不景气,理财荒蔓延,闲钱就像潮水一样汹涌,却无处可去。大批原先尝过楼市甜头的人,见楼市一有风吹草动,马上就扑过去也不足为奇。温州人,正是原先全国炒房的主力军。如今北京上海限购,他们近水楼台去炒杭州的房子,也就不足为奇了。

在我看来,现在的楼市俨然已像一个赌局。刚刚还无人问津,还在救市,眨眼之间疯狂上涨,你说正常吗?肯定不是正常市场需求调节价格的结果。回想这次楼市救市政策的初衷,是去库存。因为,大批盖出来的房子卖不出去,已经影响到了经济发展,政府不得不出手救之。如今,一二线城市房价暴涨,肯定违背管理层救市的初衷。

倘若失去了政策支持?北上广外来人口众多,也许更容易支撑高房价,其他二线城市呢,三四线城市呢?小城市需要买房的人不多,流动性将是它致命的缺陷,即便价格涨上去一点,但是如果卖不出去,岂不是更糟糕?

咱们再说点干货,现在房价还会上涨吗?以我个人有限的眼光判断,一线城市和那些外来人口在不断增加的二三线城市,房价也许还有一定的上涨空间,但是下跌的风险也不小。至于那些外来人口不够多,房子开发得又多的城市,也许现在反倒是卖房子的好时候。

作一个比较形象的比喻,现在的楼市就像去年的股市,在4000点的时候你问还会涨吗,人回答说不会涨了,结果它涨到了5000多点;如果你回答说还会涨,它后来涨到5000点后又跌回到2600点。楼市的情况与此类似,但是如果在4000点的时候没有那么疯狂,不涨到5000点以上,也就不会在后来跌到2600点。楼市也有泡沫,大家这点看法是一致的。不过,并不是有泡沫就会破裂,只有泡沫大到了一定程度的时候,它才会破裂。但是毫无疑问,现在楼市确实已经集聚了巨大的风险。

君子不立危墙之下。当楼市已经有巨大风险的时候,我们又何必非要参与呢?一线城市的房价动辄几百万,二线城市好多也需要百万以上,就是三四线小城市也需要好几十万。这笔钱对普通家庭来说,并不是小数目。何必冒这个风险呢?赌赢了固然阖家欢乐,赌输了呢?

傻瓜式买房都能赚钱的时代已经一去不复返。如果你换个思路买房,学古代地主老财买地,买房为了出租旱涝保收,只要租售比划算,也是一个不错的思路。但如果只是为了炒房而买房,请注意控制风险。

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