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滬五條執行情況芣理想新房成交量持續汏升

发布时间:2019-11-09 01:42:16 编辑:笔名

9月第二周 (9月 6日-9月12日)上海商品住宅的成交量达25.22万平方米,环比上升5.7%,这是自8月份以下的持续第6周大幅上升

从上周末的销售情况看,近期的高成交量还难回落,甚至加温迹象越来越明显此外,上周土地市场也依旧活跃,再现地王和高价地,在前期调控政策效应逐渐减弱的情况下,本轮的楼市反弹也逐步明确,预计9月份中下旬商品住宅的成交量将依然保持活跃按上周成交量的平均水平推算,9月的成交量有望创年内单月新高

市场刚性需求再度释放

中国房产信息集团(以下简称中房信)公布的最新数据显示,上周又有14个楼盘推出31.1万平方米,新增商品住宅供应量比前周增加了63.7%由于上周成交的面积前十名中,出现了奉贤7475元的超低价房,同时没有豪宅集中成交,全市住宅的平均成交价格被拉低了 5.8%,为20112元/平方米

据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,全市均价的下滑,主要源自低端楼盘所占比例的增加,上周均价20000元以下的低端楼盘占据总成交量的64%,比前周增加了8个百分点在上周顾村板块依然保持了强势地位,稳坐板块成交榜首位,继前周保利叶都获得成交榜头名后,上周同处顾村板块的绿地公园一品又在成交榜上独占鳌头,而其15000元/平方米的成交均价处于整个顾村相对较低的水平

搜房数据监控中心分析师认为,在政策并未出现任何松动的情况下上海市场成交量快速回升,而且有上涨的趋势,主要原因还是在于市场刚性需求再度释放 8月成交最火爆的宝山区,涌现出不少符合刚需置业的热门楼盘,如保利叶上海、香逸湾等,刚性需求释放最为集中的则出现在顾村板块

汤臣一品千万豪宅成交

值得注意的是,上周上海市商品房新增供应面积为33.5万平方米,环比前周下跌5%;商品住宅新增供应面积为27.6万平方米,环比前周大涨46% 沪五条颁布第二周,执行情况依然不理想,上周的13张预售证中,仅有3张预售面积超过3万平米

上周,浦东区汤臣一品成交1套,面积434平方米,成交均价为150380元/平方米,创个案成交均价新高

搜房数据监控中心数据显示,汤臣一品于去年6月22日开盘,在售C栋20层以上高层房源,面积为431平方米-434平方米,售楼处所报均价140000元/平方米,总价约6000万元/套另外,A栋中在售房源面积595平方米-597平方米,售楼处所报单价160000元/平方米

从总体房价表现来看,前期一些高品质新盘低价上市热销之后,价格已经在回调;而市场上滞销老盘品质更显落后,所以价格还在回调,同时随着供应量的上升,房价回调也开始全面在数据上体现综合来看,目前总体房价已于8月的盘整向下向9月的盘整向上过渡

10月房价可能全面上涨

搜房数据监控中心分析师指出,2010年第三季度,上海市商品住宅成交面积稳中有升,并且逐步增长,从8月初开始,成交面积连续5周上涨,最近两周的成交面积已超出了年周均成交面积20.1万平方米

4月17日出台的新 国十点新政至今已将近5个月,政策出台之初的确在短期内对商品住宅成交量造成了很大的打击,但是从7月开始已经明显出现好转,8月成交大幅反弹,不少业内人士认为上海楼市已回暖

如果成交量再持续回升,10月之后的房价就可能转为全面上涨中房信分析师薛建雄指出,可以看到,近期调控正在进一步加严,像持证抵押和消费贷款等一些变相放松房贷的做法开始严查取消,房产税出台的步伐也在加紧;同时国家正式统计空置房,为下一步严控空置房政策作准备,房价重新大涨必然遭遇新一轮的调控,而保持温和态势则相对有利

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,进入9月,成交量和供应量都出现了明显的提升上周土地市场也依旧活跃,再现地王和高价地,在前期调控政策效应减弱的情况下,本轮的楼市反弹也逐步明确

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